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一季度被積壓的購(gòu)房需求大規(guī)模釋放后，新的購(gòu)房需求增長(zhǎng)較為乏力，杭州二手房又進(jìn)入了平穩(wěn)期。

二手房成交回歸平穩(wěn)發(fā)展

二手房的成交，又回歸至“平穩(wěn)發(fā)展”的趨勢(shì)。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年二月份以來(lái)，杭州二手房的成交迎來(lái)了一波小高潮，甚至在三月份，成交套數(shù)突破一萬(wàn)大關(guān)。但這波熱度并沒有持續(xù)上升，四五月份回落至7000多套，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月截至發(fā)稿日，成交數(shù)據(jù)為3000多套，預(yù)計(jì)不太會(huì)有突破。

(資料圖)

成交的戶型，也有一定變化。延續(xù)四月的熱度，住宅成交面積不斷增大，五月份120㎡以上住宅成交占比提升1.77%，不過(guò)隨著住宅價(jià)格的逐步回落，總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)的成交占比在五月提升明顯。

站在房東的角度，當(dāng)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定時(shí)，如果不是著急“出貨”，是不會(huì)持續(xù)在價(jià)格上有很大讓步的。

“我現(xiàn)在這套房子，去年五月份掛上去賣，起初掛牌價(jià)為450萬(wàn)，來(lái)看的人很少，之后價(jià)格調(diào)整了幾次，從原來(lái)的450萬(wàn)到現(xiàn)在的420萬(wàn)，看房的人也不多，不過(guò)比之前要好點(diǎn)。曾經(jīng)有買方出價(jià)400萬(wàn)，我覺得太低了就沒賣?！蔽娜纺忱闲^(qū)的周先生表示，其實(shí)換房也不是很著急，主要是考慮以后父母年紀(jì)越來(lái)越大，換個(gè)電梯房以便于以后他們上樓不會(huì)太累，如果價(jià)格太低，可以再等等。

不少熱門板塊倒掛變少

少數(shù)區(qū)域價(jià)格堅(jiān)挺

當(dāng)然，也會(huì)有一些想盡快脫手的房東，在價(jià)格上會(huì)有很大的讓步。

不少熱門板塊，倒掛開始縮水，比如未來(lái)科技城。

曾經(jīng)紅極一時(shí)的未來(lái)三兄弟， 陽(yáng)光城未來(lái)悅、中南樾府、東原印未來(lái)的成交價(jià)變化較大。

此前，陽(yáng)光城未來(lái)悅有房源的成交價(jià)超7萬(wàn)元/㎡，今年四月份成交的房源中，單價(jià)也有超5萬(wàn)元/㎡。但在六月初，一套建面約89.26㎡的房源，成交總價(jià)為336.5萬(wàn)，單價(jià)為37699元/㎡，和板塊內(nèi)的新房限價(jià)36100元/㎡相差不大。

東原印未來(lái)也是如此，三月份成交的房源單價(jià)都超4萬(wàn)/㎡，但四月份成交了一套建面約138.6㎡的房源，總價(jià)為550萬(wàn)元，單價(jià)為39683元/㎡，倒掛空間逐漸縮水。

還有去年爆火的勾莊板塊，新房和二手房之間的價(jià)格也在慢慢靠近。

板塊內(nèi)的海德公園，五月份成交了一套建面約89.74㎡的房源，單價(jià)為31202元/㎡。勾莊“封面”城北萬(wàn)象城幸福里，近期的成交數(shù)據(jù)中，不少房源成交單價(jià)在3萬(wàn)/㎡左右。

目前勾莊板塊的高層新房限價(jià)為31200元/㎡，價(jià)格差距有限。

雖然以價(jià)換量是趨勢(shì)，但部分板塊的價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，比如錢江世紀(jì)城。

板塊內(nèi)的創(chuàng)世紀(jì)、天璞御園、時(shí)代奧城等項(xiàng)目，成交價(jià)格雖然有些回落，但新房與之相比，還是存在一定的差距。

就拿創(chuàng)世紀(jì)來(lái)說(shuō)，今年五六月份成交的房源，單價(jià)6.4萬(wàn)元-8.3萬(wàn)元/㎡左右，目前板塊內(nèi)的新房限價(jià)為46000元/㎡，相對(duì)而言，新房?jī)r(jià)格更具優(yōu)勢(shì)。

學(xué)區(qū)房掛牌尚未明顯增加

房東心里有“底線”

在二手房市場(chǎng)，學(xué)區(qū)房也是一個(gè)熱點(diǎn)。隨著期末考試的結(jié)束，學(xué)區(qū)房是否會(huì)迎來(lái)一波出貨潮？

從目前的掛牌來(lái)看，沒有明顯增加。文鼎苑、圣苑小區(qū)、曙光新村、運(yùn)河宸園等小區(qū)在六月份只有零星幾套掛出。

但部分家長(zhǎng)存在置換的想法。

城西某小區(qū)業(yè)主洪女士的兒子今年小升初，洪女士向我們介紹：“當(dāng)初買這套房子就是為了解決孩子上學(xué)問(wèn)題，這么多年一大家子都擠在這里，生活質(zhì)量不高。兒子上初中之后，會(huì)考慮置換更大的房子，過(guò)段時(shí)間就會(huì)把房子掛上去?！?/p>

關(guān)于價(jià)格，洪女士表示是誠(chéng)心出售，掛牌的時(shí)候肯定不能掛太高，怕有“競(jìng)爭(zhēng)”。心里會(huì)有個(gè)預(yù)期價(jià)，可以適當(dāng)降低一點(diǎn)，但如果和預(yù)期出入太多，就選擇先放著。

前幾年，學(xué)區(qū)房在樓市中地位較為堅(jiān)挺，但從2021年下半年開始，學(xué)區(qū)房不再是保值硬通貨。

被稱為“孟母盤”的文鼎苑，2021年高峰期時(shí)的成交單價(jià)曾高達(dá)12萬(wàn)元/㎡，但今年四月，成交單價(jià)為62560元/㎡。

求智巷小區(qū)近期成交了一套建面約50㎡的房源，總價(jià)為300萬(wàn)，單價(jià)不到6萬(wàn)/㎡。和此前的成交價(jià)相比，有一定的落差。

幾年前，當(dāng)二手房和新房倒掛空間大，購(gòu)房者們都認(rèn)為能搖新房，絕對(duì)不買二手房。但隨著倒掛縮水，對(duì)于真正有需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也可以新房二手房雙管齊下，說(shuō)不定二手房市場(chǎng)還能撿漏。

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